Los departamentos de tres ambientes son los más buscados y no bajan sus precios

Según el relevamiento, el metro cuadro de un monoambiente costaba US$ 2.321 en enero de 2020 y en mayo de este año se ubicó en US$ 2.003; un dos ambientes estaba en US$ 2.304 en enero de 2020 y en mayo de este año llegó a US$ 2.001; y un departamento de tres ambientes costaba en enero de 2020 US$ 2.153 el m2 y en mayo de este año se situaba en US$ 2.102.

Gómez Picasso observó que “no solamente defendió el precio el 3 ambientes sino que terminó 100 dólares más alto que el 1 y 2 ambientes, en general la lógica es al revés, indica que a menor metros cuadrados mayor valor, pero ahora está cotizando más alto el 3 ambientes que el 1 y 2 ambientes”.

Por otra parte, la brecha entre el precio de publicación y el precio de venta osciló entre 5 y 7 por ciento, pero el especialista señaló que “si el mercado empieza a reactivarse esa brecha tendrá que ir achicándose a 2/3% que es la brecha histórica”.

“El índice se va a presentar mensualmente, la suba del dólar va a ir impactando en el precio de los cierres, cuando se mueve el dólar se van moviendo los precios de mercado y los cierres de operaciones”, agregó.

José Dapena, director del Departamento de Finanzas y de la Maestría en Finanzas de la Ucema, dijo que “en Argentina está la cultura de invertir en inmuebles como depósito de valor, como inversión financiera” y afirmó que “hay inmuebles que aguantan mejor la caída mientras que otros tienen más elasticidad en cuanto al precio”.

“El 3 ambientes se adhiere más al depósito de valor; si tuviera que construir departamentos mirando este índice construiría 3 ambientes porque resisten más la caída de valor”, analizó.

En mayo, el total de operaciones de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registró una recuperación de 179,1% respecto de igual período de 2020, aunque persiste en un nivel bajo de 1.901 operaciones mensuales, de acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos porteño.